Gradbeno okolje je zapleteno, a polno priložnosti

Gradbeno okolje je zapleteno, a polno priložnosti

Gradbeno okolje – ki zajema poslovne nepremičnine, upravljanje objektov, gradbeništvo in nepremičninske storitve – predstavlja eno največjih in najbolj zapletenih področij posrednih stroškov za organizacije, ki imajo v lasti ali uporabljajo večje nepremičnine. Hkrati je to tudi eno od področij, na katerem strateško naročanje dosledno prinaša največje prihranke.

Zakaj je grajeno okolje drugačno

Javna naročila na področju grajenega okolja se v več pogledih razlikujejo od drugih. Pogodbe so pogosto dolgoročne in tehnično zahtevne, zato jih splošne skupine za javna naročila brez strokovnega znanja težko ocenijo. Odnosi med lastniki, upravitelji, ponudniki storitev in najemniki ustvarjajo številne poslovne stične točke, ki zahtevajo previdno ravnanje. Fizična kompleksnost stavb – zlasti starejših ali spomeniških objektov – pa povzroča nepredvidljivost stroškov, kar zahteva izkušeno upravljanje.

Zaradi kombinacije teh dejavnikov številne organizacije za storitve na področju grajenega okolja plačujejo več, kot bi bilo potrebno – ne zaradi malomarnosti, temveč zato, ker strokovnega znanja, potrebnega za učinkovito preverjanje stroškov, v podjetju ni vedno na voljo.

Kje so priložnosti

Strokovnjaki za grajeno okolje iz skupine ERA Group redno odkrivajo pomembne priložnosti v različnih kategorijah. Cene pogodb za upravljanje objektov – za čiščenje, varnost, vzdrževanje in urejanje okolice – so pogosto višje od trenutnih tržnih cen, zlasti kadar pogodbe veljajo že več kot dve leti brez ponovnega javnega razpisa.

Upravljanje stroškov storitev je področje, ki je za najemniške organizacije še posebej pomembno. Stroški storitev se pogosto sprejemajo brez podrobnega pregleda s tem povezanih stroškov, čeprav obstaja znaten potencial za ugovore in povračila. Strokovnjaki za preglede in upravljanje objektov iz skupine ERA sodelujejo z najemniki pri pregledu obračunov stroškov storitev, ugovarjanju neskladij ter doseganju povračil in zmanjšanja stroškov v prihodnosti.

Naložbene projekte in obnove zaznamujejo znatni stroški, vendar se pogosto upravljajo brez takšne stroge nadzora nad javnimi naročili, kot velja za tekoče stroške. Strokovnjaki za javna naročila pri projektih v skupini ERA Group nudijo strankam podporo pri pripravi specifikacij, izbiri izvajalcev in upravljanju pogodb, da se zagotovi, da naložbeni projekti prinesejo dodano vrednost.