Avtorja: Stefano Novarini in Denis Perri.
Trg najema poslovnih nepremičnin preživlja težko obdobje zaradi znatnega neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem. Na to situacijo vpliva več trendov in sprememb:
- Zmanjšanje pisarniških prostorov: zaradi povečanja obsega dela na daljavo so številna podjetja zmanjšala fizične prostore, namenjene pisarnam. Ta preobrat je povzročil upad povpraševanja po tradicionalnih pisarniških prostorih, kar je prispevalo k neravnovesju na trgu najema poslovnih prostorov.
- Zmanjšanje potreb po proizvodnih in logističnih prostorih: z zunanjim izvajanjem nekaterih operativnih dejavnosti se je zmanjšala potreba po proizvodnih in logističnih prostorih. Podjetja iščejo učinkovitejše in prožnejše rešitve, kar dodatno zmanjšuje povpraševanje po teh prostorih.
- Zaprtje trgovin na drobno: z izjemo nekaterih posebnih dejavnosti in določenih območij se po vsem svetu nadaljuje zaprtje številnih trgovin na drobno. Ta pojav je posledica različnih dejavnikov, med katerimi sta tudi razvoj spletne trgovine in spremembe v navadah potrošnikov.
Poleg tega je v letih 2022 in 2023 prišlo do strmega porasta indeksov ISTAT, kar je povzročilo znatne prilagoditve najemnin, ne glede na vrednost nepremičnin. To je za mnoge najemnike še dodatno zapletlo položaj, saj so se povečali obratovalni stroški in povečal pritisk na dobičkonosnost.
Skupina ERA je vodilno svetovno svetovalno podjetje na področju optimizacije stroškov in procesov. Vašemu podjetju lahko pomagamo pri hitrih ponovnih pogajanjih in optimizaciji najemnin za pisarne, trgovine, skladišča ali proizvodne enote. Ta postopek lahko prinese znatne prihranke, ki jih lahko ponovno vložite v vaše podjetje ter tako izboljšate svojo konkurenčnost in operativno učinkovitost.
Nedavne študije primerov
- Kreditna institucija: Za veliko kreditno institucijo smo ponovno pogajali o najemninah za poslovalnice in tako dosegli povprečne prihranke v višini 19,4 %.
- Biomedicinsko podjetje: Za znano podjetje, ki deluje v biomedicinskem sektorju, smo s ponovnim pogajanjem o najemnini za njegovo glavno proizvodno lokacijo dosegli prihranek v višini več kot 500.000 evrov.
